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2020年遵义房地产第一季度市场报告

2020-04-11 10:40:44 来源:遵义房产网 评论

一、政策环境

大环境复苏呈现良好趋势

民众经济生活利好推进

2020年第一季度,由于疫情的严重影响,我国经济大环境普遍受到重创,很多行业不可避免呈现大幅度下滑趋势。为了应对疫情带来的负面影响,控制整体经济下滑趋势,遵义市各相关部门都出台了一系列较为缓和的政策,以推动房地产市场的持续发展,改善房市低迷状态。

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1.货币政策:

1月初,央行实施了一次全面降准,释放长期资金8000亿元;

3月中旬,央行实施普惠金融定向降准考核,释放长期资金5500亿元;

2020年4月3日,降准释放长期资金4000亿元。主要针对为中小企业提供金融服务的农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行,定向下调存款准备金率1个百分点。该政策为复工复产提供强大动力。(数据来源:中国人民银行官方网站)

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2.基设方面:

省发展改革委消息,经省政府同意,省重大工程和重点项目建设工作领导小组办公室近日下发通知,下达 2020 年贵州省重大工程和重点项目名单,安排省重大工程项目 3357 个、年度计划完成投资 7262 亿元。项目涵盖重大基础设施、重大产业发展和重大民生工程等领域。其中,遵义市项目 645 个,年度计划投资 1272 亿元。(数据来源:贵州省发展和改革委员会官方网站)

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在遵义市的 645 个重大工程和重大项目中,最让人欣喜的就是基础设施 " 六网会战 " 项目中的新建项目,其中最受遵义人关注的是遵义市城市轨道交通(一期)项目:

1号线

起于新蒲新区高新快线东段的新蒲东站,沿高新快线、长征大道、长新大道、迎宾大道、桃溪大道,经遵义职院、新蒲大道、湿地公园、合兴大道、马家河、新蒲管委会、平庄小区、美的城、颜村、马兰坝、兰家堡、龙洞湾、官井南隧道,线路全长22.45公里,设车站19座。

2 号线一期工程

起于汇川区董公寺站,沿既有川黔铁路通道路中高架向南敷设,后沿环城路、迎宾大道、海尔大道,经航天小学、石佛洞、朱家湾、东欣大道、红花岗区政府、忠庄客运站、保利未来城市、马家湾、遵义南白中学(原遵义县一中),线路全长27.05公里,设车站22座。

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二、市场表现

一季度房产市场成交量下降明显

整体均价平稳

从整体上看,客观来说今年第一季度总体供应面积同比去年减少9万多平方,但是受到疫情严重影响,总销售面积同比去年下降近28万方,二月份销量下降尤为严重,导致第一季度整体剩余存量相对去年翻了一番,均价为6110元/㎡,同比去年均价上涨225元。

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三、区域表现

2019年-2020年第一季度红花岗区的供应、销售(去化)、均价、存量一览:

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单看红花岗区,今年第一季度总体供应面积同比去年减少9万多平方,销售面积同比去年下降5万多平方,导致第一季度存量相对去年多257万方,均价与去年持平。

2019年-2020年第一季度汇川区的供应、销售(去化)、均价、存量一览:

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汇川区供销起伏较大,今年第一季度总体供应面积同比去年剧增19万多平方,销售面积只比去年上升3.4万方,导致第一季度存量相对去年增多433万方,均价同比去年上升了253元。

2019年-2020年第一季度南部新区的供应、销售(去化)、均价、存量一览:

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南部新区供应相较去年也有很大减少,今年第一季度供应面积同比去年减少9万多平方,销售面积同比去年下降将近4万平方,由于均价与去年相比锐减1303元,第一季度存量相对去年减少18万方。相对其他区域存量也是最少的。

2019年-2020年第一季度新蒲新区的供应、销售(去化)、均价、存量一览:

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新蒲新区供应和销售相较去年都有很大下降,今年第一季度总体供应面积同比去年减少11万多平方,销售面积同比去年下降近32万方,第一季度存量相对去年增加447万方,均价同比去年上涨208元。

四、土地市场

供需规模回落

土地竟拍热度减缓

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(备注:针对经营性用地,不包括加油站、商务、商业等)

根据今年的土地市场供应情况可以看出,供应建筑面积受到了疫情的严重影响同比去年减少很多,成交建筑面积总体与去年第一季度持平,一月与去年楼面均价相比有增,2月收到疫情严重影响并无成交,3月均价相比较去年2月大幅下降。

遵义市一季度前五企业拿地排名

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文章来源:(综合新遵义内容)

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